Visão Geral
Consolidado Lucab + Point · mai/2026
Receita Bruta
R$ 833k
mensal consolidado
Receita Líquida
R$ 807k
desc. R$ 26k (Festah + Point)
Vacância Financeira
17%
R$ 140.849 em risco
Total ABL
46.778 m²
20 imóveis ativos
Preço Médio m²
R$ 23
mercado SP: R$ 33,54
Bloco B Vago
6.000 m²
R$ 120k/mês potencial
Receita por Inquilino
Portfólio por Cidade
Operacional
Desempenho por imóvel · preço/m² · vacância · AVCB
Base Completa de Imóveis
Preço/m² por Inquilino (bruto)
Contratos
Vencimentos, reajustes 2026 e alertas
Contratos Ativos
16
Lucab + Point
Vigência Indeterminada
1
IURD — risco
Reajustes 2026
13
contratos a reajustar
Vacância (vagas)
2
Bloco B + terrenos
Alertas Críticos de Contratos
Calendário de Reajustes 2026
Financeiro — DFC
Demonstração de Fluxo de Caixa · visão caixa · Grupo Lucab + Point · 2026
DFC Mensal 2026 — Waterfall
Evolução de Margem 2026
Demonstração de Fluxo de Caixa — Grupo Consolidado 2026
| Linha | Jan/26 | Fev/26 | Mar/26 | 1T26 | Abr/26 | Mai/26 | 2T26 (parcial) | % Fat. |
|---|
* Dados extraídos do arquivo Fluxo_Caixa_PJ_consolidado_vfinal.xlsx — atualizado em 05/05/2026. Visão caixa (recebimentos/pagamentos realizados).
KPIs do CFO — Mai/2026
Receita Bruta (mai)R$ 716.189
NOI (mai)R$ 629.030 (87,8%)
EBITDA (mai)R$ 416.985 (58,2%)
Lucro Líquido (mai)R$ 495.879 (69,2%)
Dividendos distribuídosR$ 240.000/mês
SG&A Gestora (mai)R$ 212.045 (29,6%)
Selic atual14,75% a.a.
IPCA projetado 20265,5% a.a.
Atenção: SG&A de 29,6% sobre faturamento em mai/26 é elevado. Média 1T26 foi 21,1%. Recomenda revisão de despesas variáveis da gestora.
Integração pendente
Conta Azul API
Quando conectado, o DFC será atualizado automaticamente — sem necessidade de upload manual do Excel.
GET /v1/financial-entries
GET /v1/receivables
GET /v1/bank-accounts
Authorization: Bearer {oauth_token}
GET /v1/receivables
GET /v1/bank-accounts
Authorization: Bearer {oauth_token}
OAuth2 · Base: api.contaazul.com · Pendente configuração
Manutenção e Engenharia
Base Sirlene · 929 lançamentos · 2024–2026
Total Investido 2026
...
jan–mai/2026
Total Investido 2025
R$ 2,22M
ano completo
Total Investido 2024
R$ 637k
ano completo
Maior Centro Custo
Bloco B Retrofit
R$ 2,42M (2025+2026)
Gasto por Tipo (2024–2026)
Gasto por Segmento (2024–2026)
Gasto por Centro de Custo (2024–2026)
Evolução Mensal de Gastos
AVCB, Seguros e Garantias
Conformidade legal · proteção do patrimônio
AVCB Ok
...
AVCB Em Renovação
...
AVCB Vencendo ≤6m
...
Seguro Vencendo ≤6m
...
Painel de Conformidade Completo
Inteligência de Mercado
Condomínios logísticos · benchmark · Q1/2026
Vacância Mercado Brasil
6,4%
mínima histórica Q1/26
Preço Médio Brasil
R$ 30,62
Binswanger Q1/26
Preço Médio SP
R$ 33,54
+12% em 12 meses
Nosso Preço Médio
R$ 23
-31% vs mercado SP
Benchmark Competitivo
| Player | Padrão | Preço m² | Vacância | ABL Brasil | Presença local |
|---|---|---|---|---|---|
| Grupo Lucab | B/A | R$ 23 | 17% fin. | 46.778 m² | Embu, Ita, Cotia |
| GLP Brasil | AA/AAA | R$ 28–35 | ~6% | >12M m² | Embu I / Ita (Régis) |
| Prologis | AAA | R$ 35–48 | ~5% | >1M m² | SP / Guarulhos |
| Log CP (LOGG3) | A/AA | R$ 28–34 | ~10% | >800k m² | SP / ABC |
| BTG Log (ex-GLP) | AAA | R$ 30–38 | ~6% | >500k m² | Embu / Itapecerica |
Filtrar Dados de Mercado
Upside de Reposicionamento
Receita atual (R$23/m²)R$ 807k/mês
Cenário R$28/m² + vac.8%R$ 1,03M/mês
Cenário R$32/m² + vac.6%R$ 1,22M/mês
Ganho anual conservador+R$ 2,7M
Ganho anual otimista+R$ 4,9M
Viabilidade Econômica
Análise CFO para novos desenvolvimentos · Selic 14,75%
Calculadora de Viabilidade
Indicadores que o CFO analisa
TIR — Taxa Interna de Retorno. Meta mínima: acima da Selic (14,75%). Considera fluxo de caixa completo do projeto.
Cap Rate — NOI anual / Valor do investimento. Referência mercado A+SP: 9–11%. Abaixo da Selic = projeto a revisar.
VPL — Valor Presente Líquido à Selic. VPL positivo = projeto agrega valor acima do custo de capital.
Payback — Meses para recuperar investimento. Meta logístico B2B: 8–12 anos.
Selic 14,75% é o custo de oportunidade. Todo projeto precisa superar esse benchmark para ser aprovado pelo Conselho.
Governança e Conselho
Estrutura societária · KPIs estratégicos · pauta
Estrutura Societária
AM
Ana Maria Basile
Matriarca · 83 anos
34%
CB
Claudia Maria Basile Montini
Sócia · CRB Administração · Comitê Sócios · 2ª Vice-Presidente Conselho
22%
EB
Eduardo Luiz Basile
Sócio · LAM Empreendimentos · Comitê Sócios · 3º Vice-Presidente Conselho
22%
MB
Marcelo José Basile
Sócio · MAJOB Empreendimentos · Comitê Sócios · 1º Vice-Presidente Conselho
22%
FB
Felipe Basile Montini
CEO executivo · Herdeiro sucessor · Sem participação societária atual
CEO
KPIs Estratégicos — Mai/2026
Vacância Financeira17% → meta 8%
Preço Médio m²R$23 → meta R$28
Conformidade Contratos78% → meta 100%
AVCB / Seguros Ok70% → meta 100%
Receita MensalR$807k → meta R$950k
Bloco B Locado0% → meta 100%
Assistente IA
Análise estratégica · jurídica · financeira · operacional · powered by Claude
Advisor Grupo Lucab
Board Advisor · CFO · Jurídico · Governança · Real Estate
🚨 Situações urgentes
📊 Briefing Conselho
⚖️ AVCB jurídico
🏭 Bloco B vago
💰 Estratégia reajuste
📐 Viabilidade galpão
🔗 API Conta Azul
👥 Governança
Fontes de Dados
Upload, integração e centralização operacional
Integração Conta Azul — OAuth2
Lucab Empreendimentos
Não conectado
Point Empreendimentos
Não conectado
Alternativa: importar exportação manual do Conta Azul
Upload Visão Contas a Receber (.xls / .xlsx)
Mesmo formato do arquivo exportado do Conta Azul
Importar base operacional / manutenção
Excel (.xlsx), CSV · Base operacional, manutenção, contratos
Fontes Conectadas
Base Operacional Lucab
21 imóveis · Contratos, inquilinos, AVCB, seguros · Atualização: 12/mai/2026
Base Manutenção / Engenharia
929 lançamentos · 2024–2026 · Sirlene · 24 centros de custo
Conta Azul — Lucab
OAuth2 API v2 · Contas a receber, lançamentos, saldo · Configurado
Conta Azul — Point
OAuth2 API v2 · Contas a receber, lançamentos, saldo · Configurado
Dados de Mercado
CBRE, JLL, Binswanger, SiiLA · Integração planejada